{"id":1258,"date":"2026-08-11T16:44:36","date_gmt":"2026-08-11T14:44:36","guid":{"rendered":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/?p=1258"},"modified":"2026-08-03T16:32:18","modified_gmt":"2026-08-03T14:32:18","slug":"selling-real-estate-spain-sellers-checklist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/es\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/","title":{"rendered":"Venta de Bienes Ra\u00edces en Espa\u00f1a: Lista de comprobaci\u00f3n del vendedor final de la propiedad (2026)"},"content":{"rendered":"<script data-wp-block-html=\"js\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"BlogPosting\",\n      \"@id\": \"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#article\",\n      \"isPartOf\": {\n        \"@id\": \"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#webpage\"\n      },\n      \"headline\": \"Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Property Seller\u2019s Checklist\",\n      \"description\": \"Planning to sell your Spanish property? Discover the ultimate seller's checklist. Learn about required documents, selling taxes, and completion steps.\",\n      \"inLanguage\": \"en\",\n      \"datePublished\": \"2026-08-11\",\n      \"dateModified\": \"2026-08-11\",\n      \"publisher\": { \n        \"@type\": \"RealEstateAgent\", \n        \"name\": \"HOMEMADE Estate Marbella\", \n        \"url\": \"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\", \n        \"telephone\": \"+34 680 310 826\" \n      },\n      \"author\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"HOMEMADE Estate Marbella Team\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"FAQPage\",\n      \"mainEntity\": [\n        { \n          \"@type\": \"Question\", \n          \"name\": \"What taxes do I pay when selling a property in Spain?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \n            \"@type\": \"Answer\", \n            \"text\": \"Sellers are responsible for paying Capital Gains Tax on their net transaction profit and municipal Plusval\u00eda tax on the land's value increase.\" \n          }\n        },\n        { \n          \"@type\": \"Question\", \n          \"name\": \"Who pays the estate agent commission when selling a house in Spain?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \n            \"@type\": \"Answer\", \n            \"text\": \"In Spain, the estate agency commission is legally paid entirely by the seller, which is deducted from the final sale proceeds at the notary.\" \n          }\n        },\n        { \n          \"@type\": \"Question\", \n          \"name\": \"What is the \\\"Contrato de Arras\\\" and why is it important?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \n            \"@type\": \"Answer\", \n            \"text\": \"The Contrato de Arras is a binding private contract where the buyer pays a 10% deposit. If the buyer pulls out, they lose it; if the seller pulls out, they must return double the deposit.\" \n          }\n        },\n        { \n          \"@type\": \"Question\", \n          \"name\": \"Do I need to be physically present at the notary to sell my property?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \n            \"@type\": \"Answer\", \n            \"text\": \"No. If you cannot travel, you can grant a formal Power of Attorney (Poder Notarial) to your independent lawyer to sign the deed and accept the funds on your behalf.\" \n          }\n        }\n      ]\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poner su casa en el mercado es un hito financiero importante. En Marbella y en la regi\u00f3n m\u00e1s amplia de la Costa del Sol, el proceso de venta de una propiedad es altamente gratificante, pero requiere navegar por un paisaje legal, financiero y de marketing distinto. Muchos propietarios asumen que encontrar un comprador es la parte m\u00e1s dif\u00edcil, solo para descubrir que los documentos legales no compilados, los impuestos sorpresa o los protocolos de finalizaci\u00f3n no estructurados hacen que las transacciones se detengan o colapsen por completo durante la diligencia debida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para garantizar una transacci\u00f3n fluida, segura y altamente rentable, debe tratar su venta como un proyecto estructurado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fhomemadeestatemarbella.com%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">HOMEMADE Estate Marbella<\/a>, guiamos a los propietarios a trav\u00e9s de cada fase del proceso de listado y venta con absoluta transparencia. A continuaci\u00f3n se muestra nuestra lista de verificaci\u00f3n definitiva, paso a paso, que contiene todo lo que necesita saber sobre la venta de una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-1-establish-an-evidence-backed-pricing-strategy\" class=\"wp-block-heading\">1. Establecer una estrategia de precios respaldada por evidencia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de que su propiedad est\u00e9 expuesta a los compradores, debe definir un valor realista respaldado por datos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Analice las ventas completadas, no los portales en l\u00ednea:<\/strong>&nbsp;Los precios en l\u00ednea representan los sue\u00f1os del propietario, no la realidad del mercado. Para evitar hacer el&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fhomemadeestatemarbella.com%2Fmost-common-seller-mistakes-marbella%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Errores de vendedor m\u00e1s comunes en Marbella<\/a>, compilar datos comparativos de mercado basados en ventas reales y recientemente cerradas del Registro de la Propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Decide la estructura de tu agencia:<\/strong>&nbsp;Eval\u00fae si desea listar su propiedad a trav\u00e9s de un formato abierto de varias agencias o seleccione una sola agencia dedicada para administrar una exclusiva (<em>exclusiva<\/em>) campa\u00f1a de inclusi\u00f3n en la lista. Los listados exclusivos garantizan inversiones de marketing espec\u00edficas (como la puesta en escena profesional y los tours virtuales en 3D).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuenta de Comisiones:<\/strong>&nbsp;La tasa de comisi\u00f3n est\u00e1ndar en la Costa del Sol suele oscilar entre 5% a 6% (m\u00e1s 21% IVA) del precio final de venta, que es pagado legalmente por el vendedor una vez completado en el notario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"h-2-compile-your-legal-and-technical-documents\" class=\"wp-block-heading\">2. Recopile sus documentos legales y t\u00e9cnicos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espa\u00f1a, el abogado del comprador solicitar\u00e1 un paquete t\u00e9cnico y jur\u00eddico completo antes de redactar un contrato de compra. Tener estos documentos preparados de antemano evita retrasos administrativos y protege su impulso de ventas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La escritura (<em>Escritura de Compraventa<\/em>):<\/strong>&nbsp;Su comprobante de compra original firmado en el notario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extracto actual del Registro de la Propiedad (<em>Nota simple<\/em>):<\/strong>&nbsp;Debe emitirse dentro de los \u00faltimos tres meses para demostrar que tiene un t\u00edtulo claro, libre de hipotecas, deudas o disputas legales pendientes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado catastral (<em>Certificado Catastral<\/em>):<\/strong>&nbsp;Procedente de la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fwww.catastro.meh.es%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/a>, esto verifica que los l\u00edmites f\u00edsicos y los metros cuadrados registrados del terreno coinciden con los registros fiscales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica (CEE):<\/strong>&nbsp;Legalmente obligatorio en Espa\u00f1a para comercializar cualquier propiedad. Un t\u00e9cnico certificado debe evaluar el hogar y emitir una calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (<em>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (LPO)<\/em>):<\/strong>&nbsp;Demuestra que la propiedad fue construida en estricto cumplimiento de los c\u00f3digos locales de planificaci\u00f3n municipal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuestos y Recibos Comunitarios:<\/strong>&nbsp;Recibos actualizados que muestran el pago del impuesto municipal sobre la propiedad (IBI) y las tarifas de recolecci\u00f3n de basura (<em>Basura<\/em>), junto con un certificado de la administraci\u00f3n de su comunidad de propietarios que demuestre que sus honorarios est\u00e1n completamente liquidados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"h-3-understand-your-tax-and-legal-obligations\" class=\"wp-block-heading\">3. Comprender sus obligaciones fiscales y legales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La venta de bienes inmuebles en la Costa del Sol desencadena obligaciones fiscales espec\u00edficas que debe calcular antes de aceptar una oferta.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-capital-gains-tax-cgt\" class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre las ganancias de capital (CGT)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto se calcula sobre el beneficio neto obtenido de la venta.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Para los residentes:<\/strong> Impuestos en una escala progresiva que va desde 19% a 28% en funci\u00f3n de la horquilla de beneficios<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Para los no residentes (UE\/EEE\/No UE):<\/strong>&nbsp;Un impuesto fijo de&nbsp;<strong>19%<\/strong> sobre el beneficio neto, administrado por la Agencia Tributaria espa\u00f1ola, <a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fsede.agenciatributaria.gob.es%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Agencia Tributaria<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"h-the-3-non-resident-retention\" class=\"wp-block-heading\">Los 3% Retenci\u00f3n de no residentes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1 clasificado como no residente a efectos fiscales en Espa\u00f1a, el comprador est\u00e1 legalmente obligado a retener&nbsp;<strong>3% del precio total de compra<\/strong>&nbsp;en el notario. Esta cantidad se paga directamente a la autoridad fiscal en su nombre como garant\u00eda de su impuesto sobre las ganancias de capital. Si su impuesto real sobre las ganancias de capital es menor que el 3% retenido, o si usted vendi\u00f3 con una p\u00e9rdida, su abogado puede presentar para reclamar la diferencia.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-municipal-plusvalia-tax\" class=\"wp-block-heading\">Impuesto Municipal de Plusval\u00eda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es un impuesto municipal local pagado a su ayuntamiento en funci\u00f3n del aumento en el valor de la tierra durante su propiedad. En virtud de los reglamentos aplicados por el&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fwww.juntadeandalucia.es%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Junta de Andaluc\u00eda<\/a>, no tiene que pagar este impuesto si puede demostrar que la propiedad se vendi\u00f3 con una p\u00e9rdida financiera.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-4-professional-marketing-and-disclosure-obligations\" class=\"wp-block-heading\">4. Obligaciones profesionales de marketing y divulgaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado inmobiliario de lujo en Marbella es muy visual, y las primeras impresiones son cr\u00edticas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fotograf\u00eda profesional y planos de planta:<\/strong>&nbsp;La fotograf\u00eda gran angular iluminada por el sol de alta definici\u00f3n es lo m\u00ednimo. Tambi\u00e9n debe asegurarse de que su agente compile planos de planta limpios y dimensionados y recorridos de video premium.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Divulgaci\u00f3n completa del estado de la propiedad:<\/strong>&nbsp;Usted est\u00e1 legalmente obligado a revelar cualquier defecto f\u00edsico conocido, problemas estructurales de la comunidad o restricciones de zonificaci\u00f3n pendientes. Si renov\u00f3 su propiedad, aseg\u00farese de que puede probar que todas las actualizaciones cumplen con los permisos municipales locales, como se describe en nuestra gu\u00eda sobre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fhomemadeestatemarbella.com%2Fimpact-of-renovation-on-property-value-marbella%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Renovaci\u00f3n de inmuebles en Espa\u00f1a<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"h-5-viewings-and-negotiation-parameters\" class=\"wp-block-heading\">5. Visualizaciones y Par\u00e1metros de Negociaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando comienzan las visitas, su propiedad debe presentarse como un producto neutral y aspiracional.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>De-Clutter y De-Personalize:<\/strong>&nbsp;Retire fotograf\u00edas y art\u00edculos altamente personales. Los compradores deben ser capaces de proyectarse viviendo en el espacio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Establezca l\u00edmites claros de negociaci\u00f3n:<\/strong>&nbsp;Antes de que llegue una oferta, conozca su precio m\u00e1s bajo absoluto. Aseg\u00farese de haber calculado sus ingresos netos (despu\u00e9s de comisiones, honorarios legales e impuestos sobre las ganancias de capital) para que pueda hacer contraofertas r\u00e1pidas y decisivas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"h-6-the-sales-completion-process\" class=\"wp-block-heading\">6. El proceso de finalizaci\u00f3n de ventas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez que se acepta una oferta, la transacci\u00f3n avanza a trav\u00e9s de dos etapas legales principales:<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-the-arras-contract-contrato-de-arras\" class=\"wp-block-heading\">El contrato Arras (<em>Contrato de Arras<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es el contrato privado de precompra. El comprador paga un dep\u00f3sito no reembolsable (t\u00edpicamente&nbsp;<strong>10% del precio de compra<\/strong>) para asegurar el hogar. Seg\u00fan la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, si el comprador se retira, pierde este dep\u00f3sito. Si el vendedor se retira, debe devolver el doble del monto del dep\u00f3sito al comprador.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-the-notary-signing-escritura\" class=\"wp-block-heading\">La firma del notario (<em>Escritura<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La escritura final de venta (<em>Escritura de Compraventa<\/em>) se firma ante notario p\u00fablico. El comprador paga los 90 restantes% equilibrio, y entregas las llaves. Si usted es un vendedor, aseg\u00farese de que su abogado haya coordinado la cancelaci\u00f3n de cualquier hipoteca existente en la propiedad antes de esta reuni\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-7-handover-and-after-sales-steps\" class=\"wp-block-heading\">7. Pasos de entrega y postventa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s de firmar en el notario, varias tareas inmediatas deben ser finalizadas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Protocolo de traspaso:<\/strong>&nbsp;Caminar a trav\u00e9s de la propiedad con el comprador para verificar que su estado f\u00edsico coincide con los t\u00e9rminos del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transferencia de servicios p\u00fablicos:<\/strong>&nbsp;Coordine con sus proveedores de servicios p\u00fablicos para transferir contratos de agua, electricidad, gas e Internet al nuevo propietario, en lugar de cancelarlos, lo que evita las tarifas de reconexi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Resolver los impuestos locales:<\/strong>&nbsp;Aseg\u00farese de que su abogado paga el municipal&nbsp;<em>Plusval\u00eda<\/em>&nbsp;impuestos dentro de los 30 d\u00edas h\u00e1biles posteriores a la finalizaci\u00f3n para evitar cargos por intereses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En HOMEMADE Estate, nuestra precisi\u00f3n nativa suizo-alemana y experiencia inmobiliaria de varias d\u00e9cadas aseguran que su transacci\u00f3n de propiedad se ejecute de manera segura y sin problemas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se est\u00e1 preparando para poner su casa en el mercado, o desea explorar los puntos de referencia de precios actuales para&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fhomemadeestatemarbella.com%2Fhomemade-properties%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Propiedades en venta en Marbella<\/a>, P\u00f3ngase en contacto con Peggy y Stephan hoy para una evaluaci\u00f3n de propiedad confidencial y profesional.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-faqs\" class=\"wp-block-heading\">FAQs<\/h2>\n\n\n\n<h3 id=\"h-what-taxes-do-i-pay-when-selling-a-property-in-spain\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos pago al vender una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los vendedores son legalmente responsables de pagar dos impuestos principales:&nbsp;<strong>Impuesto sobre las ganancias de capital<\/strong>&nbsp;(calculado sobre el beneficio neto de la venta) y el&nbsp;<strong>Impuesto de plusval\u00eda<\/strong>&nbsp;(calculado por el ayuntamiento local en funci\u00f3n del aumento del valor del terreno).<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-who-pays-the-estate-agent-commission-when-selling-a-house-in-spain\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga la comisi\u00f3n del agente inmobiliario al vender una casa en Espa\u00f1a?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, la comisi\u00f3n del agente inmobiliario se paga \u00edntegramente por&nbsp;<strong>el vendedor<\/strong>. Esta tarifa se deduce de los ingresos de la venta final en el notario al completar la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-how-long-does-a-seller-have-to-pay-the-plusvalia-tax-after-completion\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tiene un vendedor para pagar el impuesto Plusval\u00eda despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como vendedor, debe pagar el impuesto municipal de Plusval\u00eda al ayuntamiento local dentro de&nbsp;<strong>30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>&nbsp;de la fecha de firma del contrato de compraventa ante notario.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-what-is-the-contrato-de-arras-and-why-is-it-important\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el \u00abContrato de Arras\u00bb y por qu\u00e9 es importante?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El&nbsp;<em>Contrato de Arras<\/em>&nbsp;es un contrato privado jur\u00eddicamente vinculante firmado antes de la reuni\u00f3n notarial. Asegura la venta exigiendo al comprador que pague un 10% dep\u00f3sito. Si el comprador incumple, pierde el dep\u00f3sito; Si el vendedor incumple, debe devolver el doble del monto del dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-do-i-need-to-be-physically-present-at-the-notary-to-sell-my-property\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesito estar f\u00edsicamente presente en el notario para vender mi propiedad?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. Si no puede viajar a Espa\u00f1a para la finalizaci\u00f3n, puede otorgar un poder notarial formal (<em>Poder Notarial<\/em>) a su abogado espa\u00f1ol independiente, permiti\u00e9ndole firmar la escritura y aceptar los fondos en su nombre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Poner su casa en el mercado es un hito financiero importante. En Marbella y en la regi\u00f3n m\u00e1s amplia de la Costa del Sol, el proceso de venta de una propiedad es altamente gratificante, pero requiere navegar por un paisaje legal, financiero y de marketing distinto. 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