{"id":1258,"date":"2026-08-11T16:44:36","date_gmt":"2026-08-11T14:44:36","guid":{"rendered":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/?p=1258"},"modified":"2026-08-03T16:32:18","modified_gmt":"2026-08-03T14:32:18","slug":"selling-real-estate-spain-sellers-checklist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/","title":{"rendered":"Verkauf von Immobilien in Spanien: Checkliste des ultimativen Immobilienverk\u00e4ufers (2026)"},"content":{"rendered":"<script data-wp-block-html=\"js\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"BlogPosting\",\n      \"@id\": \"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#article\",\n      \"isPartOf\": {\n        \"@id\": \"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#webpage\"\n      },\n      \"headline\": \"Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Property Seller\u2019s Checklist\",\n      \"description\": \"Planning to sell your Spanish property? Discover the ultimate seller's checklist. Learn about required documents, selling taxes, and completion steps.\",\n      \"inLanguage\": \"en\",\n      \"datePublished\": \"2026-08-11\",\n      \"dateModified\": \"2026-08-11\",\n      \"publisher\": { \n        \"@type\": \"RealEstateAgent\", \n        \"name\": \"HOMEMADE Estate Marbella\", \n        \"url\": \"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\", \n        \"telephone\": \"+34 680 310 826\" \n      },\n      \"author\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"HOMEMADE Estate Marbella Team\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"FAQPage\",\n      \"mainEntity\": [\n        { \n          \"@type\": \"Question\", \n          \"name\": \"What taxes do I pay when selling a property in Spain?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \n            \"@type\": \"Answer\", \n            \"text\": \"Sellers are responsible for paying Capital Gains Tax on their net transaction profit and municipal Plusval\u00eda tax on the land's value increase.\" \n          }\n        },\n        { \n          \"@type\": \"Question\", \n          \"name\": \"Who pays the estate agent commission when selling a house in Spain?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \n            \"@type\": \"Answer\", \n            \"text\": \"In Spain, the estate agency commission is legally paid entirely by the seller, which is deducted from the final sale proceeds at the notary.\" \n          }\n        },\n        { \n          \"@type\": \"Question\", \n          \"name\": \"What is the \\\"Contrato de Arras\\\" and why is it important?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \n            \"@type\": \"Answer\", \n            \"text\": \"The Contrato de Arras is a binding private contract where the buyer pays a 10% deposit. If the buyer pulls out, they lose it; if the seller pulls out, they must return double the deposit.\" \n          }\n        },\n        { \n          \"@type\": \"Question\", \n          \"name\": \"Do I need to be physically present at the notary to sell my property?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \n            \"@type\": \"Answer\", \n            \"text\": \"No. If you cannot travel, you can grant a formal Power of Attorney (Poder Notarial) to your independent lawyer to sign the deed and accept the funds on your behalf.\" \n          }\n        }\n      ]\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ihr Haus auf den Markt zu bringen, ist ein wichtiger finanzieller Meilenstein. In Marbella und der weiteren Costa del Sol-Region ist der Verkaufsprozess einer Immobilie sehr lohnend, erfordert jedoch eine ausgepr\u00e4gte rechtliche, finanzielle und Marketinglandschaft. Viele Eigent\u00fcmer gehen davon aus, dass die Suche nach einem K\u00e4ufer der schwierigste Teil ist, nur um festzustellen, dass unkompilierte rechtliche Dokumente, \u00dcberraschungssteuern oder unstrukturierte Abschlussprotokolle dazu f\u00fchren, dass Transaktionen w\u00e4hrend der Due Diligence vollst\u00e4ndig zum Stillstand kommen oder zusammenbrechen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um eine reibungslose, sichere und h\u00f6chst profitable Transaktion zu gew\u00e4hrleisten, m\u00fcssen Sie Ihren Verkauf als strukturiertes Projekt behandeln.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fhomemadeestatemarbella.com%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">HOMEMADE Estate Marbella<\/a>, f\u00fchren wir Immobilienbesitzer durch jede Phase des Listungs- und Verkaufsprozesses mit absoluter Transparenz. Nachfolgend finden Sie unsere endg\u00fcltige, Schritt-f\u00fcr-Schritt-Checkliste, die alles enth\u00e4lt, was Sie \u00fcber den Verkauf einer Immobilie in Spanien wissen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-1-establish-an-evidence-backed-pricing-strategy\" class=\"wp-block-heading\">1. Etablierung einer evidenzgest\u00fctzten Preisstrategie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Ihre Immobilie K\u00e4ufern ausgesetzt ist, m\u00fcssen Sie einen realistischen, datengest\u00fctzten Wert definieren.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Analysieren Sie abgeschlossene Verk\u00e4ufe, nicht Online-Portale:<\/strong>&nbsp;Online-Preise stellen Eigent\u00fcmertr\u00e4ume dar, nicht die Marktrealit\u00e4t. Um zu vermeiden, dass die&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fhomemadeestatemarbella.com%2Fmost-common-seller-mistakes-marbella%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Die h\u00e4ufigsten Verk\u00e4uferfehler in Marbella<\/a>, kompilieren vergleichende Marktdaten auf der Grundlage tats\u00e4chlicher, k\u00fcrzlich abgeschlossener Verk\u00e4ufe aus dem Grundbuchamt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entscheiden Sie sich f\u00fcr Ihre Agenturstruktur:<\/strong>&nbsp;Bewerten Sie, ob Sie Ihre Immobilie \u00fcber ein offenes, agentur\u00fcbergreifendes Format auflisten m\u00f6chten, oder w\u00e4hlen Sie eine einzelne, dedizierte Agentur aus, um eine exklusive Immobilie zu verwalten.<em>exclusiva<\/em>) Listing-Kampagne. Exklusive Inserate garantieren gezielte Marketinginvestitionen (wie professionelle Inszenierung und virtuelle 3D-Touren).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Konto f\u00fcr Kommissionen:<\/strong>&nbsp;Der Standardprovisionssatz an der Costa del Sol liegt typischerweise zwischen 5% bis 6% (plus 21% MwSt.) des Endverkaufspreises, der vom Verk\u00e4ufer nach Fertigstellung beim Notar rechtskr\u00e4ftig bezahlt wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"h-2-compile-your-legal-and-technical-documents\" class=\"wp-block-heading\">2. Erstellen Sie Ihre rechtlichen und technischen Dokumente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Spanien fordert der Anwalt eines K\u00e4ufers vor der Ausarbeitung eines Kaufvertrags ein vollst\u00e4ndiges technisches und rechtliches Paket an. Diese Dokumente im Voraus vorzubereiten, verhindert administrative Verz\u00f6gerungen und sch\u00fctzt Ihre Verkaufsdynamik.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Tat (<em>Schreibe die erste Bewertung f\u00fcr \"Escritura de Compraventa\" Antworten abbrechen<\/em>):<\/strong>&nbsp;Ihr Original-Kaufbeleg beim Notar unterzeichnet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aktueller Grundbuchauszug (<em>Nota einfach<\/em>):<\/strong>&nbsp;Muss innerhalb der letzten drei Monate ausgestellt werden, um zu beweisen, dass Sie einen klaren Titel besitzen, frei von ausstehenden Hypotheken, Schulden oder Rechtsstreitigkeiten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Katasterbescheinigung (<em>Zertifikat Catastral<\/em>):<\/strong>&nbsp;Sourced von der&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fwww.catastro.meh.es%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/a>, Damit wird \u00fcberpr\u00fcft, ob die physikalischen Grenzen und die registrierten Quadratmeter des Grundst\u00fccks mit den Steuerunterlagen \u00fcbereinstimmen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energieausweis (CEE):<\/strong>&nbsp;Gesetzlich vorgeschrieben in Spanien, um jede Immobilie zu vermarkten. Ein zertifizierter Techniker muss das Haus bewerten und eine Energieeinstufung ausstellen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erstbelegungslizenz (<em>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n \u2013 LPO<\/em>):<\/strong>&nbsp;Beweist, dass die Immobilie unter strikter Einhaltung der \u00f6rtlichen kommunalen Planungsvorschriften gebaut wurde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Steuer- und Gemeinschaftseinnahmen:<\/strong>&nbsp;Aktuelle Belege \u00fcber die Zahlung der kommunalen Grundsteuer (IBI) und der M\u00fcllabfuhrgeb\u00fchren (<em>Basura<\/em>), zusammen mit einem Zertifikat von Ihrer Community of Owners Administration, das beweist, dass Ihre Geb\u00fchren vollst\u00e4ndig beglichen sind.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"h-3-understand-your-tax-and-legal-obligations\" class=\"wp-block-heading\">3. Verstehen Sie Ihre steuerlichen und rechtlichen Verpflichtungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Verkauf von Immobilien an der Costa del Sol l\u00f6st bestimmte Steuerverbindlichkeiten aus, die Sie berechnen m\u00fcssen, bevor Sie ein Angebot annehmen.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-capital-gains-tax-cgt\" class=\"wp-block-heading\">Kapitalertragsteuer (CGT)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser wird auf der Grundlage des Nettogewinns aus dem Verkauf berechnet.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>F\u00fcr Anwohner:<\/strong> Besteuert auf einer progressiven Skala von 19% bis 28% abh\u00e4ngig von der Gewinnklasse<\/li>\n\n\n\n<li><strong>F\u00fcr Nicht-Residenten (EU\/EWR\/Nicht-EU):<\/strong>&nbsp;Eine Pauschalsteuer von&nbsp;<strong>19%<\/strong> auf den von der spanischen Steuerbeh\u00f6rde verwalteten Nettogewinn, <a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fsede.agenciatributaria.gob.es%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Agencia Tributaria<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"h-the-3-non-resident-retention\" class=\"wp-block-heading\">Die 3% Nicht-Wohnsitz-Aufbewahrung<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie in Spanien als nicht gebietsans\u00e4ssig eingestuft sind, ist der K\u00e4ufer gesetzlich verpflichtet,&nbsp;<strong>3% des Gesamtkaufpreises<\/strong>&nbsp;beim Notar. Dieser Betrag wird direkt an die Steuerbeh\u00f6rde in Ihrem Namen als Garantie f\u00fcr Ihre Kapitalertragssteuer gezahlt. Wenn Ihre tats\u00e4chliche Kapitalertragsteuerschuld niedriger ist als die 3% zur\u00fcckgehalten, oder wenn Sie mit Verlust verkauft, kann Ihr Anwalt Datei, um die Differenz zur\u00fcckzufordern.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-municipal-plusvalia-tax\" class=\"wp-block-heading\">Kommunale Plusval\u00eda-Steuer<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist eine lokale Gemeindesteuer, die an Ihr Rathaus gezahlt wird, basierend auf der Wertsteigerung des Grundst\u00fccks w\u00e4hrend Ihres Eigentums. Gem\u00e4\u00df den Vorschriften, die von der&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fwww.juntadeandalucia.es%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Junta de Andalusien<\/a>, Sie m\u00fcssen diese Steuer nicht zahlen, wenn Sie nachweisen k\u00f6nnen, dass die Immobilie mit einem finanziellen Verlust verkauft wurde.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-4-professional-marketing-and-disclosure-obligations\" class=\"wp-block-heading\">4. Professionelle Marketing- und Offenlegungspflichten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Luxusimmobilienmarkt in Marbella ist sehr visuell, und der erste Eindruck ist entscheidend.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Professionelle Fotografie und Grundrisse:<\/strong>&nbsp;Hochaufl\u00f6sende, sonnenbeschienene Weitwinkelfotografie ist das absolute Minimum. Sie sollten auch sicherstellen, dass Ihr Agent saubere, dimensionierte Grundrisse und Premium-Videotouren erstellt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vollst\u00e4ndige Offenlegung des Eigentumsstatus:<\/strong>&nbsp;Sie sind gesetzlich verpflichtet, bekannte physikalische Defekte, strukturelle Probleme der Gemeinschaft oder ausstehende Zoneneinschr\u00e4nkungen offenzulegen. Wenn Sie Ihre Immobilie renoviert haben, stellen Sie sicher, dass Sie nachweisen k\u00f6nnen, dass alle Aktualisierungen den lokalen kommunalen Genehmigungen entsprechen, wie in unserem Leitfaden zum Thema&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fhomemadeestatemarbella.com%2Fimpact-of-renovation-on-property-value-marbella%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Renovierung von Immobilien in Spanien<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"h-5-viewings-and-negotiation-parameters\" class=\"wp-block-heading\">5. Betrachtungen und Verhandlungsparameter<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn die Besichtigungen beginnen, muss Ihre Immobilie als neutrales, anspruchsvolles Produkt pr\u00e4sentiert werden.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>De-Clutter und De-Personalize:<\/strong>&nbsp;Entferne sehr pers\u00f6nliche Fotos und Gegenst\u00e4nde. K\u00e4ufer m\u00fcssen in der Lage sein, sich selbst zu projizieren, wenn sie im Raum leben.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Festlegung klarer Verhandlungsgrenzen:<\/strong>&nbsp;Bevor ein Angebot eintrifft, kennen Sie Ihren absoluten Grundpreis. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Nettoerl\u00f6s (nach Provisionen, Anwaltskosten und Kapitalertragssteuern) berechnet haben, damit Sie schnelle, entscheidende Gegenangebote machen k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"h-6-the-sales-completion-process\" class=\"wp-block-heading\">6. Der Sales-Abschlussprozess<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobald ein Angebot angenommen wurde, durchl\u00e4uft die Transaktion zwei rechtliche Hauptphasen:<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-the-arras-contract-contrato-de-arras\" class=\"wp-block-heading\">Der Arras-Vertrag (<em>Contrato de Arras<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist der private Vorkaufsvertrag. Der K\u00e4ufer zahlt eine nicht erstattungsf\u00e4hige Anzahlung (in der Regel&nbsp;<strong>10% des Kaufpreises<\/strong>) um das Haus zu sichern. Nach spanischem Recht, wenn der K\u00e4ufer zur\u00fcckzieht, verlieren sie diese Anzahlung. Wenn der Verk\u00e4ufer zur\u00fcckzieht, muss er dem K\u00e4ufer den doppelten Anzahlungsbetrag zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-the-notary-signing-escritura\" class=\"wp-block-heading\">Der Notar unterschreibt (<em>Escritura<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die endg\u00fcltige Kaufurkunde (<em>Schreibe die erste Bewertung f\u00fcr \"Escritura de Compraventa\" Antworten abbrechen<\/em>) vor einem \u00f6ffentlichen Notar unterzeichnet wird. Der K\u00e4ufer zahlt die restlichen 90% Ausgewogenheit, und Sie \u00fcbergeben die Schl\u00fcssel. Wenn Sie ein Verk\u00e4ufer sind, stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt die Stornierung bestehender Hypotheken auf dem Grundst\u00fcck vor diesem Treffen koordiniert hat.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-7-handover-and-after-sales-steps\" class=\"wp-block-heading\">7. \u00dcbergabe- und After-Sales-Schritte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach der Unterzeichnung beim Notar m\u00fcssen mehrere unmittelbare Aufgaben abgeschlossen werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00dcbergabeprotokoll:<\/strong>&nbsp;Gehen Sie mit dem K\u00e4ufer durch die Immobilie, um zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob ihr physischer Zustand mit den Vertragsbedingungen \u00fcbereinstimmt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcbertragung von Versorgungsunternehmen:<\/strong>&nbsp;Koordinieren Sie sich mit Ihren Versorgungsunternehmen, um Wasser-, Strom-, Gas- und Internetvertr\u00e4ge an den neuen Eigent\u00fcmer zu \u00fcbertragen, anstatt sie zu stornieren, was eine Wiederverbindungsgeb\u00fchr verhindert.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vereinbaren Sie lokale Steuern:<\/strong>&nbsp;Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt die Gemeinde bezahlt&nbsp;<em>Plusval\u00eda<\/em>&nbsp;Steuern innerhalb von 30 Werktagen nach Fertigstellung, um Zinsbelastungen zu vermeiden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei HOMEMADE Estate sorgen unsere schweizerisch-deutsche Pr\u00e4zision und unser jahrzehntelanges Immobilienerlebnis daf\u00fcr, dass Ihre Immobilientransaktion sicher und nahtlos abgewickelt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, oder aktuelle Preisbenchmarks f\u00fcr&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?sa=E&amp;q=https%3A%2F%2Fhomemadeestatemarbella.com%2Fhomemade-properties%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobilien zum Verkauf in Marbella<\/a>, Kontaktieren Sie Peggy und Stephan noch heute f\u00fcr eine vertrauliche, professionelle Immobilienbewertung.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-faqs\" class=\"wp-block-heading\">FAQs<\/h2>\n\n\n\n<h3 id=\"h-what-taxes-do-i-pay-when-selling-a-property-in-spain\" class=\"wp-block-heading\">Welche Steuern zahle ich beim Verkauf einer Immobilie in Spanien?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verk\u00e4ufer sind rechtlich verantwortlich f\u00fcr die Zahlung von zwei Hauptsteuern:&nbsp;<strong>Kapitalertragsteuer<\/strong>&nbsp;(berechnet auf dem Nettogewinn des Verkaufs) und der Gemeinde&nbsp;<strong>Plusval\u00eda-Steuer<\/strong>&nbsp;(berechnet vom \u00f6rtlichen Rathaus auf der Grundlage der Wertsteigerung des Grundst\u00fccks).<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-who-pays-the-estate-agent-commission-when-selling-a-house-in-spain\" class=\"wp-block-heading\">Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf eines Hauses in Spanien?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auf dem spanischen Immobilienmarkt wird die Provision des Immobilienmaklers vollst\u00e4ndig von&nbsp;<strong>der Verk\u00e4ufer<\/strong>. Diese Geb\u00fchr wird nach Abschluss der Transaktion vom endg\u00fcltigen Verkaufserl\u00f6s beim Notar abgezogen.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-how-long-does-a-seller-have-to-pay-the-plusvalia-tax-after-completion\" class=\"wp-block-heading\">Wie lange muss ein Verk\u00e4ufer die Plusval\u00eda-Steuer nach Abschluss zahlen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Verk\u00e4ufer m\u00fcssen Sie die st\u00e4dtische Plusval\u00eda-Steuer an das \u00f6rtliche Rathaus innerhalb&nbsp;<strong>30 Werktage<\/strong>&nbsp;Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-what-is-the-contrato-de-arras-and-why-is-it-important\" class=\"wp-block-heading\">Was ist der \u201eContrato de Arras\u201c und warum ist er wichtig?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die&nbsp;<em>Contrato de Arras<\/em>&nbsp;ist ein rechtsverbindlicher Privatvertrag, der vor der Notarsitzung unterzeichnet wurde. Es sichert den Verkauf, indem es vom K\u00e4ufer verlangt, eine 10 zu zahlen.% Kaution. Wenn der K\u00e4ufer in Verzug ist, verliert er die Anzahlung; Wenn der Verk\u00e4ufer in Verzug ist, muss er den doppelten Einzahlungsbetrag zur\u00fcckgeben.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-do-i-need-to-be-physically-present-at-the-notary-to-sell-my-property\" class=\"wp-block-heading\">Muss ich pers\u00f6nlich beim Notar anwesend sein, um meine Immobilie zu verkaufen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein. Wenn Sie f\u00fcr den Abschluss nicht nach Spanien reisen k\u00f6nnen, k\u00f6nnen Sie eine formelle Vollmacht erteilen (<em>Poder Notar<\/em>) an Ihren unabh\u00e4ngigen spanischen Anwalt, damit dieser die Urkunde unterschreiben und die Gelder in Ihrem Namen annehmen kann.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ihr Haus auf den Markt zu bringen, ist ein wichtiger finanzieller Meilenstein. In Marbella und der weiteren Costa del Sol-Region ist der Verkaufsprozess einer Immobilie sehr lohnend, erfordert jedoch eine ausgepr\u00e4gte rechtliche, finanzielle und Marketinglandschaft. Viele Besitzer gehen davon aus, dass die Suche nach einem K\u00e4ufer der schwierigste Teil ist, nur um herauszufinden, dass [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1303,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[9,23,74],"tags":[111,109,112,110,108],"class_list":["post-1258","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marbella","category-marbella-real-estate","category-selling-guide","tag-legal-documents-spain","tag-property-sellers-guide","tag-real-estate-checklist","tag-selling-taxes-spain","tag-spanish-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v28.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Seller&#039;s Checklist<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Planning to sell your Spanish property? Discover the ultimate seller&#039;s checklist. Learn about required documents, selling taxes, and completion steps.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Property Seller\u2019s Checklist (2026)\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Planning to sell your Spanish property? Discover the ultimate seller&#039;s checklist. Learn about required documents, selling taxes, and completion steps.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"HOMEMADE Estate Marbella\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100092220167455\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-11T14:44:36+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/selling-real-estate-spain-ultimate-sellers-checklist.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1536\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Alamin Sultan\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Alamin Sultan\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Alamin Sultan\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/40e058bf6f7e310bb6ea0db49fcde9f4\"},\"headline\":\"Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Property Seller\u2019s Checklist (2026)\",\"datePublished\":\"2026-08-11T14:44:36+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/\"},\"wordCount\":1405,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/selling-real-estate-spain-ultimate-sellers-checklist.webp\",\"keywords\":[\"Legal Documents Spain\",\"Property Sellers Guide\",\"Real Estate Checklist\",\"Selling Taxes Spain\",\"Spanish Real Estate\"],\"articleSection\":[\"Marbella\",\"Marbella Real Estate\",\"Selling Guide\"],\"inLanguage\":\"de-DE\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/\",\"name\":\"Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Seller's Checklist\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/selling-real-estate-spain-ultimate-sellers-checklist.webp\",\"datePublished\":\"2026-08-11T14:44:36+00:00\",\"description\":\"Planning to sell your Spanish property? Discover the ultimate seller's checklist. Learn about required documents, selling taxes, and completion steps.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de-DE\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de-DE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/selling-real-estate-spain-ultimate-sellers-checklist.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/selling-real-estate-spain-ultimate-sellers-checklist.webp\",\"width\":1536,\"height\":1024,\"caption\":\"An organized desk with a notebook, pen, home floor plans, and a key representing the ultimate seller's checklist in Spain\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Property Seller\u2019s Checklist (2026)\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/\",\"name\":\"Homemade Estate Marbella\",\"description\":\"A luxury real estate firm\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de-DE\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/#organization\",\"name\":\"Homemade Estate Marbella\",\"url\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de-DE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/09\\\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/09\\\/favicon.png\",\"width\":512,\"height\":384,\"caption\":\"Homemade Estate Marbella\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/profile.php?id=100092220167455\",\"http:\\\/\\\/www.instragram.com\\\/homemadeestatemarbella\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/stephan-alberti-697858197\\\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/40e058bf6f7e310bb6ea0db49fcde9f4\",\"name\":\"Alamin Sultan\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de-DE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/aa60d149a6713f9154dc2adb4a228458587045074ccb19f529e16fd6890138a1?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/aa60d149a6713f9154dc2adb4a228458587045074ccb19f529e16fd6890138a1?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/aa60d149a6713f9154dc2adb4a228458587045074ccb19f529e16fd6890138a1?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Alamin Sultan\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/homemadeestatemarbella.com\\\/de\\\/author\\\/alamin-sultan\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Seller's Checklist","description":"Planning to sell your Spanish property? Discover the ultimate seller's checklist. Learn about required documents, selling taxes, and completion steps.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Property Seller\u2019s Checklist (2026)","og_description":"Planning to sell your Spanish property? Discover the ultimate seller's checklist. Learn about required documents, selling taxes, and completion steps.","og_url":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/","og_site_name":"HOMEMADE Estate Marbella","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100092220167455","article_published_time":"2026-08-11T14:44:36+00:00","og_image":[{"width":1536,"height":1024,"url":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/selling-real-estate-spain-ultimate-sellers-checklist.webp","type":"image\/webp"}],"author":"Alamin Sultan","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Alamin Sultan","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/"},"author":{"name":"Alamin Sultan","@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/#\/schema\/person\/40e058bf6f7e310bb6ea0db49fcde9f4"},"headline":"Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Property Seller\u2019s Checklist (2026)","datePublished":"2026-08-11T14:44:36+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/"},"wordCount":1405,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/selling-real-estate-spain-ultimate-sellers-checklist.webp","keywords":["Legal Documents Spain","Property Sellers Guide","Real Estate Checklist","Selling Taxes Spain","Spanish Real Estate"],"articleSection":["Marbella","Marbella Real Estate","Selling Guide"],"inLanguage":"de-DE","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/","url":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/","name":"Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Seller's Checklist","isPartOf":{"@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/selling-real-estate-spain-ultimate-sellers-checklist.webp","datePublished":"2026-08-11T14:44:36+00:00","description":"Planning to sell your Spanish property? Discover the ultimate seller's checklist. Learn about required documents, selling taxes, and completion steps.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de-DE","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de-DE","@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#primaryimage","url":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/selling-real-estate-spain-ultimate-sellers-checklist.webp","contentUrl":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/selling-real-estate-spain-ultimate-sellers-checklist.webp","width":1536,"height":1024,"caption":"An organized desk with a notebook, pen, home floor plans, and a key representing the ultimate seller's checklist in Spain"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/selling-real-estate-spain-sellers-checklist\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Selling Real Estate in Spain: The Ultimate Property Seller\u2019s Checklist (2026)"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/#website","url":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/","name":"Homemade Estate Marbella","description":"A luxury real estate firm","publisher":{"@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de-DE"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/#organization","name":"Homemade Estate Marbella","url":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de-DE","@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/favicon.png","width":512,"height":384,"caption":"Homemade Estate Marbella"},"image":{"@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100092220167455","http:\/\/www.instragram.com\/homemadeestatemarbella","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/stephan-alberti-697858197\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/#\/schema\/person\/40e058bf6f7e310bb6ea0db49fcde9f4","name":"Alamin Sultan","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de-DE","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/aa60d149a6713f9154dc2adb4a228458587045074ccb19f529e16fd6890138a1?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/aa60d149a6713f9154dc2adb4a228458587045074ccb19f529e16fd6890138a1?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/aa60d149a6713f9154dc2adb4a228458587045074ccb19f529e16fd6890138a1?s=96&d=mm&r=g","caption":"Alamin Sultan"},"url":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/author\/alamin-sultan\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1258","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1258"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1258\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1304,"href":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1258\/revisions\/1304"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1303"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1258"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1258"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homemadeestatemarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1258"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}